Brammen Immobilien e.K. in Kleve

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- V E R M I E T E T - Repräsentative und stilvolle Büro- bzw. Praxisräume in einer historischen Villa in Kleve Büro/Praxis zur Miete in Kleve

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5462

Miete zzgl. NK
1.495 €
Nebenkosten
500 €
Miete inkl. NK
1.995 €
Kaution
2.990 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Zimmer
7
Gesamtfläche
ca. 167 m²
Bürofläche
ca. 167 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1850
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
verfügbar ab
1. Mai 2020

47533 Kleve

Beschreibung

Die eleganten Büro- bzw. Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des stilvollen „Emmaus-Hauses“ an der Tiergartenstraße im Herzen von Kleve. Dieses markante Gebäude ist in zahlreichen Büchern und Publikationen der Stadt Kleve zu finden und steht unter Denkmalschutz.

Gewerbetreibende, die herrschaftliche und repräsentative Räumlichkeiten suchen, werden hier fündig. Durch den hellen Marmorfußboden, die stilvollen Innentüren und die Holz-Sprossenfenster verfügt die Immobilie über ein besonderes Ambiente. Zusätzlich unterstützen die hohen Decken (teilweise mit Stuck) den Charme dieser Villa.

Ausstattung

Dem zukünftigen Nutzer stehen insgesamt sieben Räume und eine Toilette zur Verfügung. Die Räume sind großzügig zugeschnitten und haben Flächen von ca. 13 m² bis ca. 36 m².

Die geschmackvolle Eingangshalle mit historischer, denkmalgeschützter Holz treppe zum Obergeschoss, eine kleine Teeküche mit Flur und eine weitere Toilette stehen allen Mietern der Immobilie gemeinsam zur Verfügung.

Auf dem großen Grundstück der Villa befinden sich zahlreiche PKW-Parkplätze, die zu einem Mietpreis von € 15,-- monatlich je Stellplatz angemietet werden können.

Die Fenster haben weiße Holz-Sprossenrahmen mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung (Vaillant Heizkessel, im Jahr 2017 erneuert). In den Räumlichkeiten selber ist eine Fußbodenheizung installiert (ausgenommen die zwei Räume im Anbau).

Durch das großzügige Raumangebot mit sieben Zimmern, die zentrale und bekannte Adresse in Kleve sowie die stilvollen Räumlichkeiten kann die Immobilie individuell und vielseitig von unterschiedlichsten Branchen genutzt werden.

Lage

Diese ansprechende Villa liegt in zentraler Wohnlage an der Tiergartenstraße im Herzen von Kleve. Eine hervorragende Verkehrsverbindung in alle Richtungen ist gewährleistet.

Die Entfernung zur Innenstadt mit Fußgängerzone beträgt nur wenige hundert Meter. Der Tiergartenwald und der Forstgarten mit seiner historischen Parkanlage sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Baujahr:
Es handelt sich um eine freistehende Villa, die ursprünglich in zweiten Viertel des 19. Jahrhunderts errichtet worden ist, also in der Zeit zwischen 1825 - 1850.

Nutzfläche:
ca. 167 m² ( = ca. 156 m² + 1/3 von 33 m² )

Raumaufteilung:
Erdgeschoss bzw. Hochparterre:
a) 7 Büroräume, Toilette
b) Großzügige Eingangshalle, Flur, Teeküche, Toilette

Anmietung:
Kann ab dem 1. Mai 2020 erfolgen.

Mieten:
Gewerberäume : € 1.450,-- monatlich zuzüglich Nebenkostenpauschale
3 Stellplätze á € 15,-- : € 45,-- monatlich
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Summe : € 1.495,-- monatlich zuzüglich Nebenkostenpauschale

Nebenkosten:
€ 500,-- monatliche Pauschale für Heizkosten und Betriebskosten

Der pauschale Betrag von € 500,-- umfasst sämtliche Heizkosten und Betriebskosten. Es handelt sich um einen festen Betrag, der auch nicht abgerechnet wird. Eine jährliche Abrechnung (z. B. nach Verbrauch, Fläche, Personen oder Einheiten) der Heizkosten und der Betriebskosten wird somit ausdrücklich nicht vorgenommen.

Nur die Kosten des eigenen Stromverbrauchs rechnet der neue Mieter eigenständig und direkt mit einem Energieversorger seiner Wahl ab (z. B. Stadtwerke Kleve GmbH).

Mieter-Courtage:
Das Maklerhonorar für den neuen Mieter dieser Gewerbefläche beträgt 2,38 Monatsmieten (einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist fällig nach Abschluss des Mietvertrages.

Grundrisse

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