Brammen Immobilien e.K. in Kleve

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- V E R K A U F T - Solide Geldanlage: 4 Eigentumswohnungen und 1 Garage in Kleve - Materborn Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kleve

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5432

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 212 m²
vermietbare Fläche
ca. 212 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung

47533 Kleve

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch
275,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1955
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.04.2028
0 200 400+

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um 4 Eigentumswohnungen in einem Wohngebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Mit dem Erwerb dieser 4 Eigentumswohnungen erwirbt der Käufer somit fast 80 % der Miteigentumsanteile der gesamten Immobilie.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer und Flur.

Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt, hat aufgrund der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 47 m².

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Eine Wohnung besitzt auch ein Sondernutzungsrecht an einer PKW-Garage auf dem Grundstück.

Die Garten- bzw. Grundstücksfläche hinter dem Haus wurde so angelegt, dass jede Wohnung über einen Gartenanteil / Grünstreifen verfügt.

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Erdgas-Heizung, so dass die Mieter die Heizkosten unmittelbar und direkt mit dem Erdgas-Versorger abrechnen können. Die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattung:

EG links: Gas-Kombitherme für Beheizung und WW (Einbau erst in 2018)

OG rechts: Gas-Therme (Brennwerttechnik) und Durchlauferhitzer für WW

OG links: Gas-Einzelöfen und Durchlauferhitzer für Warmwasser

DG links: Gas-Therme und Durchlauferhitzer für Warmwasser

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Insbesondere die beiden Wohnungen im Obergeschoss links und rechts sind nach 2014 fast vollständig modernisiert worden, einschließlich komplett neuer Badezimmer. Diese beiden Wohnungen sind auch mit Küchen eingerichtet.

Im Kellergeschoss stehen für jede Wohnung ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Hinweis:
Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss links (Nr. 7.2) ist mit einem entgeltlichen Wohnungsrecht für den derzeitigen Bewohner / Mieter versehen. Die Grundmiete und die Nebenkostenpauschale sind in ihrer Höhe festgeschrieben.

Lage

Ruhige Wohnlage in Ortsteil Materborn in einer Seitenstraße zwischen der Königsallee und der Annabergstraße.

Sonstiges

Baujahr:
Diese heutigen Eigentumswohnungen sind ursprünglich ca. 1955/56 von der Gustav-Hoffmann-Baugesellschaft als Mehrfamilienhäuser errichtet worden.

Im Jahr 1976 erfolgte die Aufteilung der Wohnungen in Wohnungseigentum.

Wohnflächen und
Miteigentumsanteile:

Nr. Etage und Lage Wohnfläche MEA

7.2 Erdgeschoss links: ca. 55 m² 53 / 260 stel

7.3 Obergeschoss rechts: ca. 55 m² 53 / 260 stel

7.4 Obergeschoss links: ca. 55 m² 53 / 260 stel

7.5 Dachgeschoss links: ca. 47 m² 48 / 260 stel

Gesamtwohnfläche: ca. 212 m² 207 / 260 stel


Kaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis für alle 4 Eigentumswohnung liegt bei € 229.000,--.

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