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- V E R K A U F T - Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und PKW-Garage in Kranenburg Haus zum Kauf in Kranenburg

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Objekt-Nr. 5435

Kaufpreis
278.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 750 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
2006
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
01. September 2019

47559 Kranenburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
100,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2006
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.07.2026
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Gebäude wurde erst im Jahr 2006 auf einen schönen, 750 m² großen Grundstück errichtet. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine 9 m lange Garage einschließlich eines Fahrrad- bzw. eines Geräteraums.

Das Wohnhaus wurde sehr ansprechend und mit zeitgemäßer Ausstattung errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer mit zwei Ausgängen auf die Terrasse sowie die Küche, der Hauswirtschaftsraum und die Gäste-Toilette. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Wohnhaus und wird mit veräußert.

Alle Räume werden angenehm belichtet und wirken daher hell und freundlich. Eine offene Holztreppe aus Buche führt von der geräumigen Eingangsdiele in das Dachgeschoss.

Die Böden im Erdgeschoss sowie Diele und Bad im Dachgeschoss haben einen Fliesenbelag. Die drei Schlafzimmer sind zur Zeit mit Textilbelägen ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung mit Brennwerttechnik. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer ist die Heizung als Fußbodenheizung installiert. In den Schlafzimmern befinden sich moderne Flachheizkörper.

Ausstattung

Die Fenster haben hochwertige Kunststoffrahmen (weiß) mit Isolierverglasung der Marke „Schüco“ und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das schöne Bad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Fußboden und Wände sind hell gefliest. Das Bad verfügt auch selbstverständlich über ein Fenster.

Der Dachboden ist vollständig wärmegedämmt und kann noch als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Er wird über eine Einschubtreppe erreicht.

Die große Terrasse führt L-förmig um das Haus. Sie ist gepflastert und mit einer Markise zu beschatten. Der Garten ist geschmackvoll mit diversen Pflanzbeeten und einer Rasenfläche begrünt. Ein Holzgartenhaus bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Gartengeräte. Eine automatische Bewässerungsanlage rundet das Bild des Gartens ab.

Aufgrund des jungen Baujahres macht die gesamte Immobilie einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße bzw. Sackgasse mit Wendehammer. Der Ortskern von Kranenburg kann in wenigen Minuten erreicht werden. Es besteht eine gute Verkehrsverbindung in die Niederlande (Nijmegen etc.).

Sonstiges

Baujahr:
2005 / 2006

Grundstücksgröße:
750 m² ( das Grundstück ist ca. 22 m breit und ca. 35 m tief)

Wohnfläche:
ca. 115 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche, Eingangsdiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

Besitzübergang:
Kann individuell vereinbart werden, das Haus wird ab September 2019 frei.

Kaufpreis:
€ 278.000,-- (inklusive der Einbauküche)

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