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- V E R K A U F T - Freistehendes Wohnhaus mit 6 Zimmern, Vollkeller und schönem Grundstück in Kleve-Materborn Haus zum Kauf in Kleve

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5449

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 87 m²
Grundstück
ca. 760 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
ist kurzfristig möglich
Wasch/Trockenraum

47533 Kleve

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch
274,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1966
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre in massiver Bauweise und mit voller Unterkellerung auf einem 760 m² großen Grundstück am Ortsrand von Kleve - Materborn errichtet. Die Außenwände sind verklinkert; das klassische Satteldach hat auf beiden Seiten eine Dachgaube.

Zeitgleich mit dem Wohnhaus wurde links neben dem Gebäude eine Garage errichtet. Im Jahr 1973 wurde eine zweite, größere Garage auf der rechten Seite des Grundstücks gebaut.
Die Raumaufteilung wurde familiengerecht und zweckmäßig vorgenommen. Durch diese Aufteilung und die insgesamt 6 Zimmer eignet sich die Immobilie sehr gut für Familien mit Kindern.

Das Grundstück bietet insbesondere Kindern viel Platz zum Spielen etc.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Esszimmer mit Küche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 18 m², ca. 14 m², ca. 13 m² und ca. 12 m² sowie ein weiteres Badezimmer vorhanden.

Ausstattung

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vor wenigen Jahren seniorengerecht renoviert worden und ist jetzt mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Die Innenwände und der Fußboden sind hell gefliest.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Tageslichtfenster.

Durch die volle Unterkellerung stehen den Bewohnern ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Von der Waschküche besteht auch eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten.

Die Fenster im Erd- und Obergeschoss haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Diese Fenster wurden im Jahr 1996 modernisiert. Die Fenster im Kellergeschoss wurden erst im Jahr 2017 erneuert. Der Einbau einer neuen Haustüranlage erfolgte erst 2016.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. In den Räumen selber sind die bauzeittypischen Gliederheizkörper (Radiatoren) installiert. Die Warmwasserbereitung wird zur Zeit über Warmwasserboiler vorgenommen.

Besonders reizvoll ist das schöne Grundstück hinter dem Wohnhaus, das den Bewohner viele Möglichkeiten und Freiraum bietet. Der Garten kann sowohl als Ziergarten angelegt, als auch als Spiel- und Freizeitfläche für Familien mit Kindern genutzt werden.

Aufgrund des Baujahres 1966/67 und des damit verbundenen Gebäudealters sind in einigen Bereichen Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Dies bietet den Käufern aber gleichzeitig die Chance, die Immobilie individuell und nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zeitgemäß zu modernisieren und herzurichten.

Fazit:
Ein Wohnhaus, das aufgrund seiner Zimmer viele Möglichkeiten bietet, mit einem schönem Grundstück in Waldnähe am Ortsrand von Materborn.

Lage

Die Immobilie liegt in schöner und idyllischer Wohnlage am Ortsrand des Klever Stadtteiles Materborn. Die Straße ist fast nur einseitig bebaut, so dass sich den Bewohnern ein Weitblick über Wiesen und Weiden auf den Reichswald bietet.

Der nur wenige Meter entfernte Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Hobby, Freizeit und schöne Spaziergänge.

Die Wohnlage ist auch insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv, da die Kindergärten und Grundschulen in Materborn und in Reichswalde sehr gut erreichbar sind.

Die Innenstadt von Kleve kann mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch im Ortskern von Materborn vorhanden.

Die Autobahn 57 (Anschlussstelle Kleve) kann über die „Grunewaldstraße“ in rund 15 Autominuten erreicht werden.

Sonstiges

Baujahre:
Wohnhaus und linke Garage: 1966 / 67
Rechte Garage: 1973

Grundstücksgröße:
760 m² ( das Grundstück ist ca. 19 m breit und ca. 40 m tief )

Wohnfläche:
ca. 163 m² im Erd- und Dachgeschoss

Nutzfläche:
ca. 87 m² im Kellergeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Eingangsdiele, Terrasse
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Diele
Kellergeschoss:
Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, ehemaliger Party- bzw. Hobbykeller, Flur, Diele

Grundrisse

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