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- V E R K A U F T - Exklusives Architektenhaus in hervorragender Wohnlage in Kleve - Reichswalde Haus zum Kauf in Kleve

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Objekt-Nr. 5411

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 769 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
indivduell - auch zeitnah - möglich
Wasch/Trockenraum

47533 Kleve

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
131,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die Immobilie liegt in einer absoluten Top-Wohnlage in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) nur wenige Meter vom Reichswald entfernt. Auf einem herrlichen Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung plante der Klever Architekt für die Bauherren ein architektonisch sehr ansprechendes und individuelles Einfamilienhaus mit PKW-Garage.

Links neben dem Wohnhaus befindet sich eine große PKW-Garage (ca. 3,50 m breit und ca. 9 m tief) mit elektrischer Toröffnung.

Die weiß gestrichenen Außenwände harmonieren zu den mit dunklen Pfannen eingedeckten Dächern. Die Ortgänge, die Balkonbrüstung und der Schornstein sind mit Zinkblechen verkleidet.

Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die großen, bodentiefen Fenster sowie die Schiebetür zur Terrasse sorgen für Helligkeit, einen schönen Ausblick in den Garten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich sorgen die hohe Decke im Wohnbereich und die offene Raumgestaltung für Großzügigkeit. Besonders die geräumigen Zimmer und die individuelle Bauweise verleihen dem Haus seinen Charme. Auch die Anordnung der Etagen in der so genannten „Splitt Level Bauweise“ machen die Immobilie zu etwas Besonderem.

Auf einer Zwischenebene bzw. Halbetage wurde die Küche mit Essplatz angeordnet, so das man von hier aus den Wohnbereich überblicken kann. Die hochwertige Einbauküche, die erst im Dezember 2014 eingebaut worden ist, verbleibt im Wohnhaus und wird mit veräußert.

Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Süd-West-Balkon mit Blick zum Reichswald.

Ausstattung

Das großzügige und hochwertig ausgestattete Badezimmer ist mit Eckbadewanne (Whirlpool), Dusche mit Glaskabine, wandhängendem WC und zwei Waschbecken mit großem Spiegel eingerichtet. Die Innenwände sind weiß gefliest. Das Bad ist mit zwei Fenstern ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist auch ein Heizkörper/Handtuchtrockner vorhanden.

Auch von der Empore im Obergeschoss hat man durch die offene Bauweise des Hauses einen schönen Blick in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. Durch einen möglichen Ausbau kann die Fläche dieses Zimmer sogar noch weiter vergrößert werden.

Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ist im Erdgeschoss bzw. Souterrain eingerichtet worden. Zwei große Fenster belichten diesen Raum hervorragend.

Im Kellergeschoss ist ein geräumiger Sauna- / Fitnessraum mit Dusche vorhanden. Ein Abstellraum, ein Vorratsraum und der Waschraum runden das Raumangebot im Keller ab. Diese Räume haben ebenfalls geflieste Bodenbeläge und sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Der Garten und die Terrassen liegen geschützt hinter dem Wohngebäude in süd-westlicher Himmelsrichtung, so dass man insbesondere die Mittags- und Abendsonne genießen kann. Dieser Bereich ist vollständig begrünt, bepflanzt und eingefriedet und nicht einsehbar.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung. Der Heizkessel (Brennwerttherme) ist erst im Frühjahr 2017 erneuert worden. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad und auf der Empore ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung (viele Fenster sind als bodentiefe Elemente ausgeführt worden).

Alle Räume vom Keller- bis zum Dachgeschoss haben einen Bodenbelag aus keramischen Fliesen.

Sämtliche Elemente aus Holz, wie z. B. Innentüren, Treppengeländer bzw. Handlauf, Einbauschränke, Garderobe sind in weiß gehalten.

F a z i t :
Ein sehr gepflegtes und modernes Wohnhaus mit individueller Architektur und sehr schönem Süd-West-Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Reichswalde, direkt am Wald gelegen.

Lage

Diese exklusive Immobilie liegt in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Reichswalde, nur wenige Meter vom Reichswald entfernt. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.

Der Reichswald bietet ein attraktives Angebot für Freizeit, Hobby und Spaziergänge.

Die Autobahn 57 (Kleve bzw. Goch) kann in ca. 15 Autominuten erreicht werden.

Die Wohnlage ist auch für junge Familien attraktiv, da sich im Ortsteil Reichswalde zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden.

Sonstiges

Baujahr:
1998

Grundstücksgröße:
769 m² (Das Grundstück ist ca. 24 m breit und ca. 32 m tief)

Wohnfläche:
ca. 150 m²

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Hobbykeller mit Sauna und Dusche, Abstell- bzw. Vorratsraum, Wasch- und Trockenraum, Flur

Souterrain:
Kinder- oder Arbeitszimmer, Abstellraum, Flur

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC inklusive einer Dusche
Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, zwei Terrassen

Zwischengeschoss:
Küche mit Essplatz

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon, großes Badezimmer, Empore bzw. Flur mit eingebautem Kleiderschrank

Dachgeschoss:
Kinder- oder Gästezimmer, Speicher/Dachboden

Kaufpreis:
€ 430.000,-- (inklusive der Einbauküche und der Sauna)

Grundrisse

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