Brammen Immobilien e.K. in Kleve

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- V E R K A U F T - Doppelhaushälfte mit Vollkeller, PKW-Garage und schönem Grundstück in Kleve-Materborn Haus zum Kauf in Kleve

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5438

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 394 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
individuell

47533 Kleve

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
114,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die rechte bzw. hintere Haushälfte eines Doppelhauses. Das Objekt wurde ursprünglich 1979/80 in massiver Bauweise, mit voller Unterkellerung und mit PKW-Garage errichtet. Die Außenwände sind verklinkert. Dadurch, dass es sich um die hintere Haushälfte handelt, liegt der Garten geschützt und kaum einsehbar zur Straßen-abgewandten Seite.

Im Jahr 1992 wurde das Badezimmer mit einer Dachgaube vergrößert und vollständig modernisiert.

Die Immobilie verfügt über die für Doppelhaushälften typische Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 67 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 43 m²), die Küche sowie die Eingangsdiele mit Gäste-WC, Garderobe und einem kleinen Abstellraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche hat man einen direkten Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Terrasse wurde im Jahr 2007 neu plattiert und kann mit einer Markise (aus 2004) beschattet werden.

Im Dachgeschoss stehen ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, das großzügige Bad und Flur zur Verfügung. Das Elternzimmer und ein Kinderzimmer haben einen direkten Zugang auf den Balkon, der über die gesamte Giebelseite verläuft.

Ausstattung

Das 1992 modernisierte Bad ist mit Eck-Badewanne, Eck-Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Die Fliesen und Sanitärobjekte sind in weißer Farbe ausgeführt, die Armaturen in Messing-farben.

Die Gäste-Toilette im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 erneuert bzw. modernisiert.

Im Kellergeschoss sind Heizungsraum, Abstell- und Vorratsraum, Flur und ein großer Raum (ca. 33 m²) vorhanden. Der große Raum kann sehr gut für Hobby, Freizeit, Fitness etc. genutzt werden. Über eine Kelleraußentreppe besteht eine direkte Verbindung zum Garten.

Der Wohn- und Essbereich hat einen Parkettfußboden. Die Eingangsdiele und die Treppenstufen haben einen Bodenbelag aus hellen Travertin-Platten. Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest. Die Schlafzimmer sind zur Zeit mit Teppichfußböden ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung. Der Heizkessel (Marke Vaillant) wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Kinderzimmer wird über ein sog. Velux-Fenster belichtet. Der große Rollladen im Wohnzimmer und im Badezimmer können elektrisch bedient werden.

Das Grundstück ist Sträuchern, Pflanzen und einer Rasenfläche begrünt. Zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet sich ein praktischer Durchgang für z. B. Gartengeräte, Mülltonnen, Fahrräder etc.

Lage

Lage: Schöne und bevorzugte Lage in einem ausschließlich mit großzügigen und ansprechenden Wohnhäusern bebauten Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kirche, Sparkasse, Volksbank und Post sind im Ortsteil Materborn vorhanden.

Der nahe gelegene Reichswald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport, Hobby, Freizeit und Erholung. Die Autobahn 57 (Kleve bzw. Goch) kann in ca. 15 Autominuten erreicht werden.

Die Wohnlage ist auch für Familien mit Kindern attraktiv, da der St. Marien Kindergarten (Grüner Ring), der St. Anna Kindergarten (Dorfstraße), die St. Marien Grundschule (Annabergstraße) und die St. Michael Grundschule (Reichswalde) kurzfristig erreichbar sind.

Sonstiges

Baujahr:
1979 / 80
1992 Erneuerung des Badezimmers

Grundstücksgröße:
394 m²

Wohnfläche:
ca. 121 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer, Flur, Balkon

Kellergeschoss:
Großer Hobby- bzw. Mehrzweckraum, Abstellraum, Vorratsraum inkl. Wasch- maschinenanschluss, Heizungskeller, Flur

Grundrisse

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