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- V E R K A U F T - Ansprechende und moderne Eigentumswohnung mit schönem Balkon in waldnaher Lage in Kleve-Reichswalde Wohnung zum Kauf in Kleve

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5457

Kaufpreis
179.500 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kellerfläche
ca. 12 m²
Balkon/Terrasse
ca. 12 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Fahrradraum
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Vermietet

47533 Kleve

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
76,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden und modernen Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1995. Der Reichswald liegt nur ca. 50 m vom Haus entfernt und beginnt praktisch vor der Haustür.

Die Wohnung verfügt über eine schöne und zweckmäßige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² (unter Abzug der Dachschrägen). Die Grundfläche des Fußbodens beträgt ca. 84 m².

Neben dem Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 30 m² steht ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang auf den ca. 12 m² großen Balkon, der in süd-westlicher Himmelsrichtung liegt und einen schönen Blick Richtung Reichswald bietet.

In dem Schlafzimmer kann aufgrund der Größe auch problemlos ein Schreibtisch oder ein Arbeitsbereich eingerichtet werden.

Vom Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Badewanne (mit Duschmöglichkeit), Waschbecken und WC eingerichtet ist. Die Wände und der Fußboden sind weiß gefliest. Das Bad verfügt auch über ein Fenster.

In der Diele befindet sich eine separate Gäste-Toilette und ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgas-Heizung (Brennwertkessel). In den Räumen selber sind moderne Flachheizkörper installiert. Die Warmwasserbereitung wird im Bad über einen elektronischen Durchlauferhitzer gesteuert.

Die Fenster haben Kunststoffrahmen (außen blau und innen weiß) mit Wärmeschutzverglasung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer werden durch bodentiefe Fenster- und Türelemente angenehm hell belichtet.

Die Innenwände, die Decken und die Dachschrägen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holzdekor-Türen. Auch diese Ausstattung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Echtholz-Parkettfußboden ausgestattet. Im Schlafzimmer und in der Diele wurde im Jahr 2010 ein neuer Laminatfußboden verlegt.

Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon haben einen Bodenbelag aus hellen Fliesen.

Der Bodenbelag im Treppenhaus (auf den Treppenstufen und auch auf den Podesten) besteht aus weiß-grauem Carara-Marmor und verleiht dem Gebäude einen eleganten Charakter.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Die Gegensprechanlage verfügt auch über einen Video-Monitor.

Parkplätze für PKW stehen u. a. auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die gelungene Raumaufteilung mit dem schönen Balkon (Blick Richtung Reichswald) machen den besonderen Charme dieser Wohnung aus.

Lage

Sehr schöne und ruhige Wohnlage am Ortsrand des beliebten Klever Stadtteiles Reichswalde. Die Immobilie liegt am Ende einer Anliegerstraße nur rund 50 m vom Reichswald entfernt.

Der praktisch vor der Haustür beginnende Reichswald bietet sehr gute Möglichkeiten für z. B. Freizeit, Hobby, Sport, Spaziergänge etc.

Über die Grunewaldstraße und die Materborner Allee erreicht man in wenigen Minuten die Einkaufsmöglichkeiten in der Klever Oberstadt und den Ortskern von Materborn mit Sparkasse, Volksbank, Postfiliale, Kirche, Bäckerei mit Café.

Für Berufspendler ist die verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn 57 (Anschlussstelle Goch) ein Vorteil.

Sonstiges

Baujahr:
1995

Wohnfläche:
ca. 78 m²

Raumaufteilung:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist zur Zeit an eine Einzelperson vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis seit
Oktober 2018). Miethöhe etc. auf Anfrage.

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