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Schönes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot in ruhiger Sackgasse in Bedburg-Hau Haus zum Kauf in Bedburg-Hau

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5406

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 363 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
individuell
Wasch/Trockenraum

47551 Bedburg-Hau - Hau

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
89,42 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1996
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in einer ruhigen Sackgasse errichtet; es hat eine Grundfläche von 11 m × 11 m. Links neben dem Gebäude wurde eine ca. 3 m × ca. 9 m große PKW-Garage (mit elektrischem Sektionaltor) angebaut.

Die Immobilie überzeugt vor allen Dingen durch die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m² und durch die gelungene Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen weitere fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Hinzu kommt die hochwertige energetische Bauweise in Bezug auf Wärmeschutz und Dämmung. Das Gebäude unterschreitet die geforderten Werte aus der seinerzeit gültigen „Wärmeschutzverordnung 1995“ um 27 %.

Die Außenwände sind mit einem Kalk-Sandstein-Sichtmauerwerk verblendet. Das 45°-Satteldach wurde mit dunkelblauen Tondachpfannen eingedeckt. Eine große Dachgaube (sog. Dreieckgaube) befindet sich über dem Hauseingang und sorgt in der Diele im Dachgeschoss für sehr gute Belichtung.

Durch die großen und teilweise bodentiefen Fensterelemente wirkt das Haus hell und freundlich. Die Fensterrahmen und die Fassadenbänder (über und unter den Fenstern) sind ebenfalls in dunkelblau gehalten. Die Fenster haben Holzrahmen mit Wärmeschutzverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Die hohen Holzdecken verleihen den Räumen sowohl Großzügigkeit, als auch Gemütlichkeit. Auch die warmen Farbtöne (Buche) des Parkettfußbodens, der Treppen, der Fensterbänke und der Holztüren sorgen für wohlige Atmosphäre und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Die Deckenhöhe beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 2,80 m; die Türen haben eine Höhe von 2,10 m.

Das Wohnzimmer und die Küche mit Essplatz sind mit einem doppelflügeligen Tür- bzw. Glaselement verbunden. Die Bewohner können diese Räume je nach Belieben zu einem großen Bereich verbinden oder trennen.

Das weitere Zimmer im Erdgeschoss kann z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Es bietet sich aber auch perfekt als Gästezimmer an, da das Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC direkt nebenan liegen.

Der geräumige Hauswirtschaftsraum beinhaltet die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner und bietet hervorragenden Stauraum durch die maßgefertigten Einbauschränke. Es besteht sowohl eine direkte Verbindung zur Garage (super praktisch für Einkäufe) als auch ein Ausgang zum Garten.

Das Dachgeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei großzügige Kinderzimmer. Auch diese Räume und die Diele sind mit Parkettfußboden ausgestattet.

Ausstattung

Das zeitgemäß und modern eingerichtete Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken eingerichtet. Fußboden und Wände sind hell gefliest.

Sämtliche Räume im Dachgeschoss (einschließlich Badezimmer und Diele) haben große, doppelflügelige Fenster.

Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut worden. Hier befindet sich ein ca. 15 m² großer Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Auch im Spitzboden sorgen maßgefertigte Einbauschränke für eine optimale Nutzung.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung. Der Heizkessel wurde erst im Jahr 2014 erneuert. In den Räumen im Erdgeschoss (außer HW-Raum) und im Badezimmer erfolgt die Erwärmung über Fußbodenheizung; ansonsten über moderne Flachheizkörper. Im Wohnzimmer ist auch ein Kaminofen angeschlossen.

Die hochwertige Einbauküche (im Jahr 2014 erneuert) verbleibt im Wohnhaus und wird mit veräußert.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche haben Ausgänge in den Garten. Die Terrasse kann auch mit einer Markise beschattet werden. Das kleine aber feine Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun bzw. Sichtschutz eingefriedet. Der pflegeleichte Garten ist mit einer Rasenfläche sowie diversen Pfanzen und Sträuchern begrünt; es wurde auch ein kleiner Gartenteich angelegt. Eine weitere Sitzecke mit Blick auf‘s Haus wurde ebenfalls geschaffen.

F a z i t :
Ein geschmackvoll ausgestattetes Wohnhaus mit großem Raumangebot in einer ruhigen Anliegerstraße in Bedburg-Hau - in Top-Zustand und sehr gepflegt !

Lage

Das Wohnhaus liegt in schöner und sehr ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hau, der Gemeinde Bedburg-Hau, nur unweit vom „Sternbusch“ und dem „Berufskolleg“ entfernt.

Die große Terrasse und der Gartenbereich liegen in westlicher und süd-westlicher Himmelsrichtung.

Zur Klever Innenstadt und zur Autobahn 57 bestehen über die B 9 (Gocher Landstraße) und die Nassauerallee sehr günstige Verkehrsanbindungen. Auch die Gemeinde Uedem und die Stadt Kalkar können zügig erreicht werden.

Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten können auch fußläufig erreicht werden.

Für Spaziergänge (mit oder ohne Hund) und als Joggingstrecke bietet sich der nahe gelegene „Sternbusch“ hervorragend an.

Sonstiges

Baujahr:
1996

Grundstücksgröße:
363 m² (ca. 20 m × ca. 18 m)

Wohnfläche:
Erdgeschoss : ca. 92 m²
Dachgeschoss : ca. 80 m²
Spitzboden : ca. 15 m²
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Wohnfläche : ca. 187 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Arbeits- oder Gästezimmer, Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-Bad, großer Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele

Spitzboden:
Wohnlich ausgebautes Schlafzimmer, Heizungs- und Abstellraum

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