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- R E S E R V I E R T - Freistehendes Wohnhaus mit 7 Zimmern, zwei Garagen und schönem Grundstück in Kleve-Materborn Haus zum Kauf in Kleve

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5441

Kaufpreis
307.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 932 m²
Kellerfläche
ca. 81 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Zimmer
7
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
individuell - auch kurzfristig

47533 Kleve

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch
319 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1968
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre in massiver Bauweise und mit voller Unterkellerung auf einem über 900 m² großen Grund stück im Ortskern von Kleve-Materborn errichtet.

Die Außenwände des Baukörpers sind mit einem Klinkerstein verblendet. Das Satteldach hat sowohl zur Straßenseite als auch zur Gartenseite große Dachgauben. Durch diese Gauben haben die Zimmer im Obergeschoss nur geringe Dachschrägen.

Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei freistehende PKW-Garagen, die über einen rückwärtigen Weg erschlossen werden. Dieser praktische Weg ermöglicht auch einen weiteren Zugang zum Garten.

Die Raumaufteilung wurde familiengerecht und zweckmäßig vorgenommen. Neben dem Wohnzimmer sind im Erdgeschoss ein separates Esszimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer vorhanden. Die ehemalige Terrasse wurde nachträglich in einen Wintergarten umgebaut und kann - insbesondere im Sommer - hervorragend genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 22 m², ca. 17 m², ca. 13 m² und ca. 11 m² zur Verfügung. Hinzu kommen das Badezimmer, die Diele und der vom Elternzimmer zugängige Balkon.

Durch die gelungene Aufteilung und die insgesamt 7 Zimmer eignet sich diese Immobilie sehr gut für Familien mit Kindern. Das Grundstück bietet insbesondere Kindern viel Platz zum Spielen etc.

Die Räume im Kellergeschoss runden das Raumangebot ab. Von der Waschküche besteht auch über eine Kelleraußentreppe eine direkte Verbindung in den Garten.

Ausstattung

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Das Bad und die Gäste-Toilette sind in der Vergangenheit modernisiert worden. Fußboden und Wände (raumhoch) sind gefliest. Beide Räume verfügen über Tageslichtfenster.

Die Fußböden haben zur Zeit Beläge aus Teppichboden, Laminat und Fliesen. Bei den Innentüren handelt es sich um Naturholztüren (Holz-Dekor, braun).

Eine Besonderheit dieses Hauses ist der eigene Grundwasserbrunnen. Dieser rund 41 m tiefe Brunnen ist seinerzeit extra für die Bewässerung des Gartens gebohrt worden.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Öl-Heizung (Viessmann-Heizkessel, 22 KW, Baujahr 1994).

Die Fenster haben überwiegend Holzrahmen (aus dem Baujahr). Die Außenrollläden können teilweise elektrisch bedient werden. Durch die großen Dachgauben werden die Räume im Obergeschoss angenehm hell belichtet.

Der Gartenbereich liegt geschützt neben bzw. hinter dem Wohngebäude und wird durch die süd-westliche Ausrichtung von mittags bis abends von der Sonne verwöhnt.

Aufgrund des Baujahres 1968/69 sind in einigen Bereichen des Wohnhauses umfangreichere Renovierungen bzw. Instandsetzungen erforderlich. Dies bietet den Käufern aber gleichzeitig die Chance, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zeitgemäß zu modernisieren und herzurichten.

Fazit:
Ein Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, sehr schönem Grundstück in zentraler Ortskernlage von Kleve - Materborn.

Lage

Das Wohnhaus liegt in zentraler und guter Wohnlage im Ortskern des beliebten Klever Ortsteils Materborn. Die Entfernung zur Ortsmitte mit St. Anna Kirche, Sparkasse, Volksbank, Postfiliale und Bäckerei/Café beträgt nur wenige Meter und kann fußläufig erreicht werden.

Ebenso befindet sich der Reichswald nur einige hundert Meter entfernt. Die Nähe zum Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Sport, Spaziergänge etc.

Die Wohnlage ist auch für Familien mit Kindern attraktiv, da der St. Marien Kindergarten (Grüner Ring), der St. Anna Kindergarten (Dorfstraße), die St. Marien Grundschule (Annabergstraße) und die St. Michael Grundschule (Reichswalde) kurzfristig erreichbar sind.

Die Autobahn 57 (Anschlussstelle Kleve) kann in rund 15 Autominuten erreicht werden.

Sonstiges

Baujahr:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1968 / 1969 errichtet.
Im Jahr 1973 wurde die bestehende PKW-Garage vergrößert.

Grundstücksgröße:
932 m² ( das Grundstück ist ca. 37 - 38 m breit und ca. 25 - 26 m tief )

Wohnfläche:
ca. 164 m² im Erd- und Dachgeschoss

Nutzfläche:
ca. 81 m² im Kellergeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon

Kellergeschoss:
Abstell- und Vorratsraum, Heizungsraum mit Werkstatt, Tankraum, Waschküche, Hobby- bzw. Mehrzweckraum, Diele

Besitzübergang:
Kann individuell - auf Wunsch auch kurzfristig - vereinbart werden.

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