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- R E S E R V I E R T - Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ländlicher Lage in Bedburg-Hau /Louisendorf Haus zum Kauf in Bedburg-Hau

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Objekt-Nr. 5408

Kaufpreis
248.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 1.400 m²
Kellerfläche
ca. 125 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
individuell, auch kurzfristig möglich
Wasch/Trockenraum

47551 Bedburg-Hau

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch
219,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus im Bungalowstil wurde in massiver Bauweise mit einem Walmdach und voller Unterkellerung in ruhiger und ländlicher Lage Anfang der 1970er Jahre errichtet. Neben dem Gebäude befindet sich eine große Garage (ebenfalls mit Walmdach).

Das schöne Grundstück mit einer Größe von 1.400 m² sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für Privatsphäre. Die Nachbarhäuser sind jeweils ca. 70 m bis 80 m entfernt.

Das große Grundstück und die ländliche Lage bieten viel Potential und Freiraum für Individualisten.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist ca. 40 m² groß und mit Parkettfußboden ausgestattet. Beide Räume bieten einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse.

Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sind ca. 18 m², ca. 14 m² und ca. 13 m² groß. Das Elternschlafzimmer hat auch einen direkten Zugang in das Badezimmer.

Im Dachgeschoss ist ein großer Raum (ca. 27 m²) ausgebaut worden, der z. B. sehr gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Da sich neben diesem Zimmer auch ein Bad befindet, bietet das Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Bad im Erdgeschoss ist mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet eingerichtet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Die Belichtung erfolgt hier über eine große Dachgaube, die ebenfalls einen schönen Fernblick in die Natur bietet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, so dass weitere ca. 125 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung stehen. Neben dem Heizungs- und Waschkeller stehen ein Partyraum und mehrere Räume zur Verfügung, die z. B. auch als Hobbyraum für Sport, Freizeit etc. genutzt werden können. Vom Kellergeschoss führt auch eine Außentreppe direkt in den Garten.

Die Fenster haben Rahmen aus Aluminium und sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung. Der im Kellergeschoss installierte Öltank hat ein Volumen von 7.300 l.

Das 1.400 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und eingefriedet. Die Zuwegung, die Garagenzufahrt und die Terrasse sind gepflastert bzw. plattiert. Der Garten ist überwiegend mit einer Rasenfläche begrünt.

Fazit:
Eine reizvolle Immobilie, die seinen Bewohnern mit ca. 155 m² Wohnfläche plus Unterkellerung ein gutes Raumangebot bietet. Das schöne Grundstück und die ländliche Lage sorgen für Ruhe und Abgeschiedenheit.

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger und idyllisch ländlicher Lage im Bedburg-Hauer Ortsteil Louisendorf - quasi im Dreieck zwischen Bedburg-Hau, Kalkar und Goch, mit ebenso guten Verbindungen zur Kreisstadt Kleve und zur Gemeinde Uedem.

Die Lage bietet über die Uedemer Straße (L 362) sehr gute Anbindungen zur Autobahn 57 und zur B 67. insbesondere Berufspendler profitieren von der Anschlussstelle » Uedem « der A 57.

Aufgrund der ländlichen Lage ist die Umgebung von Feldern und Wiesen geprägt und bietet einen herrlichen, unverbauten Weitblick (u. a. auch auf den Kirchturm von Louisendorf).

Sonstiges

Baujahr:
1970 - 1972

Grundstücksgröße:
1.400 m² (das Grundstück ist ca. 35 m breit und ca. 40 m tief)

Wohn- und Nutzfläche:
ca. 155 m² im Erd- und Dachgeschoss
ca. 125 m² im Kellergeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur/Diele, Badezimmer, Gäste-WC, große Terrasse

Dachgeschoss:
1 großes Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Badezimmer

Kellergeschoss:
3 Abstell- bzw. Vorratsräume, Partykeller, Heizungsraum, Tankraum (Öltank), Waschküche, Flur

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