Brammen Immobilien e.K. in Kleve-Materborn

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Großz. hochwertiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmögl. auf schönem Grundstück in Kleve-Materborn Haus zum Kauf in Kleve

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Objekt-Nr. 5414

Kaufpreis
438.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 62 m²
Grundstück
ca. 768 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1989
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Carport
Carportplätze
3
Unterkellert
verfügbar ab
Ende 2019/Anfang 2020

47533 Kleve

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
128,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1989
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde ursprünglich 1988/89 auf einem rund 770 m² großen Grundstück im Ortskern von Materborn errichtet. Das massiv gebaute Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von fast 200 m². Die Außenwände sind mit einem Klinkerstein verblendet, die Satteldächer sind mit Tondachpfannen eingedeckt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als reines Einfamilienhaus genutzt. In dem Gebäude wurde jedoch seinerzeit eine ca. 52 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang integriert, die problemlos wieder hergerichtet werden kann (z. B. für Eltern, erwachsene Kinder, Büro, Au-Pair oder eine Fremdvermietung).

Das Raumangebot und die große Wohnfläche lassen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. In Verbindung mit der zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 62 m² lässt diese Immobilie sicherlich keine Wünsche offen.

Links neben dem Wohnhaus befindet sich ein großes Carport, Darüberhinaus wurden auf dem Grundstück weitere gepflasterte PKW-Stellplätze angelegt.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer hat eine Fläche von ca. 53 m² bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der angrenzenden Küche bestehen Ausgänge in den schönen Garten. Die großen Fenster sorgen für Helligkeit, schöne Ausblicke und bieten den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Anschluss bzw. Einbau eines Kaminofens wäre im Wohnzimmer technisch möglich.

Die hochwertige und ansprechende Einbauküche aus dem Jahr 2014 verbleibt im Haus und wird mit veräußert.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternzimmer und Kinderzimmer ein separater Ankleideraum und ein großer Mehrzweckraum. Dieser Mehrzweckraum kann aufgrund seiner Größe auch problemlos in zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer aufgeteilt werden.

Ausstattung

Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche sowie zwei Waschbecken eingerichtet. Eine separate Toilette ist mit Waschbecken, WC und Bidet eingerichtet. Die Innenwände und Fußböden sind hell gefliest.

Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei Gäste-Toiletten zur Verfügung. Zusätzlich kann auch das ehemalige Badezimmer der Einliegerwohnung wieder reaktiviert werden (zur Zeit Hauswirtschaftsraum).

Über einen praktischen Wäscheabwurfschaft gelangt die Wäsche vom Bad im Obergeschoss direkt in die Waschküche.

Die Fußböden haben überwiegend einen schönen Echtholz-Parkettboden. Küche, Sanitärbereiche und Flure sind mit hellen, keramischen Fliesen ausgestattet.

Die in Holz ausgeführten Elemente wie z. B. die Fensterrahmen, die Innentüren, das Treppengeländer, der Garderobenschrank oder der Parkettfußboden verleihen der Immobilie eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung. Der Heizkessel (Brennwertkessel) wurde erst im Jahr 2011 erneuert.

Die Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich sind an den Fenstern Sicherheitsbeschläge als Einbruchschutz angebracht.

Alle Räume im Kellergeschoss haben ebenfalls geflieste Bodenbeläge. Es stehen ein ca. 24 m² großer Werkstattraum (inkl. 380 V-Anschluss), eine Waschküche sowie zwei Abstell- bzw. Vorratsräume zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe besteht auch eine direkte Verbindung zum Garten.

Der Garten und die große Terrasse liegen geschützt auf der Rückseite des Hauses. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und begrünt, u. a. auch mit einem Teich. Die Gartenhäuser bieten großzügige Abstellflächen für z. B. Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte, Werkzeug und Gartenmöbel etc. Auf dem Grundstück sind insgesamt vier Außenzapfstellen vorhanden.

F a z i t :
Ein sehr gepflegtes und ansprechendes Wohnhaus mit hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung. Die große Wohnfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Einliegerwohnung, sep. Büro) bieten den zukünftigen Bewohnern viele Chancen. Dazu kommt das sehr schöne Grundstück in hervorragender und ruhiger Lage im Ortsteil Materborn.

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger und schöner Wohnlage im Ortskern des beliebten Klever Ortsteiles Materborn. Die Ortsmitte mit St. Anna Kirche, Sparkasse, Volksbank, Postfiliale und Bäckerei kann auch fußläufig erreicht werden.

Ebenso befindet sich der Reichswald nur einige hundert Meter entfernt. Die Nähe zum Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Sport, Spaziergänge etc.

Die Kindergärten und Grundschulen in Materborn und Reichswalde machen die Wohnlage für junge Familien mit Kindern attraktiv.

Die Autobahn 57 (Anschlussstelle Kleve) kann in rund 15 Autominuten erreicht werden.

Sonstiges

Baujahr:
1988 / 89 | 2010 Umbau und Renovierung des Erdgeschosses

Grundstücksgröße:
768 m² | das Grundstück ist ca. 20 m breit und zwischen ca. 36 - 41 m tief

Wohnfläche:
ca. 198 m² (im Erd- und Dachgeschoss)

Nutzfläche:
ca. 62 m² (im Kellergeschoss)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Terrasse
Arbeitszimmer bzw. Büro mit Küchenzeile, Gäste-WC, Abstellraum, Eingangsdiele, Hauswirtschaftsraum (ehem. Bad der Einliegerwohnung)

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, separates WC und Bidet, Flur bzw. Empore, großer Mehrzweckraum

Kellergeschoss:
Werkstatt inkl. Heizungsanlage, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum, Flur, Vorraum zum Kellerausgang

Besitzübergang:
Die Immobilie wird voraussichtlich zum Jahreswechsel 2019 / 2020 frei.

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