Brammen Immobilien e.K. in Kleve

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Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und Garage in Kleve (Ortsteil Düffelward) Haus zum Kauf in Kleve

Ihr Ansprechpartner Markus Opgenorth

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Objekt-Nr. 5465

Kaufpreis
268.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 515 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kamin
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
individuell - auch kurzfristig möglich
Wasch/Trockenraum

47533 Kleve - Düffelward

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch
49,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28.04.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1979/80 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Links neben dem Gebäude wurde eine große Garage angebaut (4,00 m × 6,50 m). Die Außenwände sind mit einem Klinkerstein verblendet.

Das Wohnhaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m². Durch die Anzahl der Räume stehen den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für Familien mit Kindern ist das Haus ebenfalls bestens geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das auch mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Die neben dem Esszimmer liegende Wohnküche bietet ebenfalls einen Ausgang zum Garten. Mit einem großen Vorratsraum, einem Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum bietet das Haus viele zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss. Die geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-Toilette runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss stehen 4 Schlafzimmer mit Größen von ca. 14 m², ca. 15 m² und ca. 22 m² zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf den ca. 12 m² großen Balkon an der süd-östlichen Giebelseite.

Das ca. 10 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken eingerichtet. Die Toilette wurde separat angeordnet. Fußboden und Innenwände sind gefliest (raumhoch). Die Belichtung erfolgt über ein Dachflächenfenster.

Ausstattung

Der Dachboden / Speicher ist wärmegedämmt und bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Aufgrund der Größe des Dachboden wäre eventuell sogar ein wohnlicher Ausbau u. U. denkbar.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe. Die Sole-Wasser- bzw. Erdwärmepumpe wurde erst im Jahr 2012 erneuert. Die Heizung ist im gesamten Gebäude als Fußbodenheizung ausgelegt.

Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Sämtliche Fußböden im Erdgeschoss sowie Bad, WC und Flur im Dachgeschoss haben einen Fliesenbelag (Eingangsdiele und Flur im Erdgeschoss Travertin). Die Fußböden in den Schlafzimmern sind zur Zeit mit Teppichböden ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Klever Ortsteil Düffelward. Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ende einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse mit einem sog. Wendehammer) ohne Durchgangsverkehr.

Über die „Keekener Straße“ besteht eine schnelle Verkehrsverbindung zum Ortsteil Rindern und zum Stadtkern von Kleve.

Im Ortsteil Rindern stehen mit dem „Frischemarkt“ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung (Entfernung ca. 1,9 km).

Im Ortsteil Düffelward befindet sich der Kindergarten „Gänseblümchen“ in fußläufiger Entfernung. Die Johanna-Sebus-Grundschule befindet sich im Ortsteil Rindern, ebenso wie die „Gesamtschule am Forstgarten“.

Sonstiges

Baujahr:
1979 / 80

Grundstücksgröße:
515 m² ( das Grundstück ist ca. 21,00 m breit und ca. 24,50 m tief )

Wohnfläche:
ca. 187 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum, großer Vorrats- und Abstellraum, Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Flur, Heizungsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Elternzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Diele / Flur, Balkon

Besitzübergang:
Kann individuell - auf Wunsch auch gerne kurzfristig - vereinbart werden.

Grundrisse

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