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Exklusives, modernes Einfamilienhaus mit Keller u. Garage im Ortskern von Kleve - Materborn Haus zum Kauf in Kleve

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Objekt-Nr. 5436

Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 18 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
Sommer 2020
Wasch/Trockenraum

47533 Kleve

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
171,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2000 im Ortskern von Materborn - nur unweit der St. Anna Kirche - errichtet. Neben dem Wohnhaus wurde eine große PKW-Garage angebaut. Das elektrisch bedienbare Sektionaltor wurde erst 2010 erneuert. Das Gebäude ist zu rund 2/3 unterkellert.

Die Fassade aus einem hellen Kalk-Sandstein-Sichtmauerwerk, die rötlichen Dachpfannen des Satteldaches und der verglaste Freisitz sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild der Immobilie.

Im inneren besticht das Haus durch seine funktionale Raumaufteilung, die gleichzeitig für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Mit dem Arbeitszimmer im Souterrain verfügt das Haus über insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Für die Bauherren wurde ein stimmiges Wohnkonzept entworfen, bei dem alle Bewohner und Familienmitglieder (3 Kinder) auf ihre Kosten gekommen sind.

Der Wohn- und Essbereich hat zusammen eine Größe von rund 50 m², bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse und ist mit einem offen Kamin ausgestattet. Ein Versatz von zwei Stufen sorgt für eine Auflockerung des Grundrisses und eine große Deckenhöhe von ca. 2,80 m.

Die geräumige, ca. 18 m² große Wohnküche schließt an den Wohn- und Essbereich an. Durch überwiegend bodentiefe Fenster bzw. Türen werden die Räume angenehm hell belichtet.

Eine geräumige Diele mit Garderobe, eine Gäste-Toilette und ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und auf die zweite Terrasse runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Elternbad sowie 3 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad und eine Diele.

Ein besonderes Highligth der Kinderzimmer sind die ausgebauten Emporen im Spitzboden. Jedes Kinderzimmer verfügt über eine Treppe, die zu den Emporen führt. Diese können z. B. hervorragend als Arbeitsplatz, Schlafbereich oder Fernsehecke genutzt werden.

Der Ausbau der Schlafzimmer (auch Elternzimmer) bis in die Dachspitze verleiht den Räumen eine zusätzliche Großzügigkeit.

Ausstattung

Das Elternbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC eingerichtet. Das Kinderbad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die Wände sind raumhoch hell gefliest. Die Bäder sind jeweils mit zwei Fenstern ausgestattet.

Erst im Jahr 2018 sind diverse Modernisierungen in den Bädern vorgenommen worden (z. B. ebenerdige Dusche, neue Waschbecken inkl. Unterschränken, neue Armatur Badewanne).

Die Fenster haben anthrazit-farbene Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Belichtung und die Helligkeit der Räume ist ein besonderer Pluspunkt, so haben z. B. alle Schlafzimmer und die Bäder im Dachgeschoss jeweils zwei Fenster bzw. ein zusätzliches Velux-Fenster.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Arbeitszimmer mit zwei Tageslichtfenstern, der Heizungsraum, ein Abstell- bzw. Trockenraum, ein Vorratsraum und eine Diele zur Verfügung. Alle Räume im Kellergeschoss haben geflieste Fußböden.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Erdgas- Heizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Dach- und Kellergeschoss sind Flachheizkörper vorhanden.

Der schöne Garten ist eingefriedet und ansprechend begrünt und bepflanzt. Erst im Jahr 2017 wurde eine weitere Terrasse angelegt (hinter dem Haus, neben der Garage). Im Jahr 2018 wurde ein neuer Holzzaun an der nord-östlichen Grundstücksgrenze errichtet.

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortskern des beliebten Klever Ortsteils Materborn.

Die Entfernung zur Ortsmitte Materborn beträgt nur wenige Meter und kann fußläufig erreicht werden.

Terrasse und Garten liegen insbesondere in westlicher Himmelsrichtung.

Der Reichswald mit seinen zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Hobby kann ebenfalls in wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Baujahr:
2000

Grundstücksgröße:
650 m² (ca. 25 m breit und im Ø ca. 26 m tief)

Wohnfläche:
ca. 183 m²

Nutzfäche:
ca. 18 m² Arbeitszimmer im Untergeschoss (Raumhöhe 2,42 m)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Wohnküche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Terrassen

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer mit zusätzlichen Emporen im Spitzboden.
2 Badezimmer, Diele

Kellergeschoss:
Wohnlich ausgebautes Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimer, Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum inkl. Hausanschlüsse, Diele

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